Тамаз Мстоян

Mstoyan

Vcard

Тамаз Мстоян

 

Практики
  • Консалтинг в области земельного права, недвижимости, строительства
  • Юридическая экспертиза объектов недвижимости (due diligence)
  • Консультирование в области приобретения и продажи недвижимости (земельных участков)

Образование

В 2012 г. окончил с отличием Международный юридический институт. 

Специализация

Правовое сопровождение судебных споров, включая подготовку процессуальных документов и судебное представительство доверителей в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции; 

•Защита права инвесторов и застройщиков в процессе реализации строительства объектов недвижимости; 

•Защита прав инвесторов, застройщиков, заказчиков и подрядчиков в строительных спорах в досудебном и судебном порядке; 

•Защита прав доверителей при рассмотрении споров о сносе построенных ими объектов недвижимости и/или при рассмотрении споров о признании и оформлении права освоенности на самовольную постройку; 

•Представление интересов доверителей во взаимодействии с органами государственной власти, местного самоуправления, юридическим и физическими лицами; 

•Проведение юридического Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости; 

•Правовое сопровождение строительства и оформления прав на построенные объекты недвижимости и инженерные коммуникации;

•Сопровождение сдачи в аренду объектов недвижимого имущества:

— подготовка типовых форм договоров аренды (краткосрочных, долгосрочных), предварительных договоров аренды;

— согласование условий договоров, проведение переговоров и встреч с доверителями и контрагентами; 

— подготовка договоров к подписанию, контроль за соответствием условий договоров утвержденным, коммерческим условиям, законодательству, а также интересам доверителя, минимизация правовых рисков;

— сопровождение регистрации долгосрочных договоров аренды в Росреестре;

— подготовка дополнительных соглашений к договорам аренды в связи с изменением арендуемой площади, коммерческих условий, срока действия договора аренды и т.д.;

•Подготовка правовых заключений для доверителей по различным правовым вопросам; 

•Правовое сопровождение сделок в сфере недвижимости и строительства (купля-продажа, мена, отступное, дарение, ссуда, аренда, подряд, ипотека, доверительное управление имуществом, инвестиционные контракты, ДДУ и т.д.), определение наиболее оптимального вида и форм сделок в целях минимизации правовых и финансовых рисков для доверителя, подготовка и структурирование проектов соответствующих сделок и документов и их согласование с доверителями и контрагентами; 

•Проведение встреч и переговоров с доверителями и их контрагентами в целях согласования условий сделок или урегулирования споров во внесудебном порядке; 

•Представление интересов собственников или арендаторов недвижимого имущества в органах государственной власти и местного самоуправления и/или судах при оспаривании нормативных и ненормативных актов (в том числе правовое сопровождение по представлению интересов доверителей при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости или исключения объектов недвижимости из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость); 

•Правовая поддержка доверителей по особым (личным) поручениям: оказание правовой помощи в области семейного и наследственного права (урегулирование имущественных и неимущественных споров между супругами во внесудебном и судебном порядке; подготовка и согласование с доверителем и его супругом проектов сделок (например, соглашение о разделе совместно нажитого имущества, брачный договор, соглашение об уплате алиментов, соглашение об определения места жительства и порядка общения с ребёнком, мировое соглашение в суде и т.д.), оформление прав и документов на наследственное имущество доверителей во внесудебном или судебном порядке и т.д.). 

Некоторые проекты при участии Тамаза

Удалось отменить решение суда первой инстанции о взыскании с нашего доверителя (Заказчика) денежных средств по Договору строительного подряда, заявить в апелляционной инстанции встречные исковые требования к подрядчику и взыскать с него денежные средства. Подрядчик по данному делу взыскал с заказчика денежные средства в качестве задолженности по договору строительного подряда в размере более 11 миллионов рублей. Заказчик обратился за помощью, когда решение суда уже вступило в силу и был получен исполнительный лист. При анализе и изучении материалов дела и фактических обстоятельств, удалось выработать и реализовать правовую стратегию по защите прав интересов доверителя (Заказчика). В рамках судебного дела удалось восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, подать встречное исковое заявление, ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы, доказать некачественное выполнение подрядчиком работ и отсутствие задолженности Заказчика перед подрядчиком, отменить судебное решение и взыскать по встречному исковому заявлению с подрядчика денежные средства за некачественно выполненные работы в размере более 20 миллионов рублей. 

Удалось оформить в судебном порядке право собственности доверителя на объект недвижимости в споре с одним из крупных отечественных аэропортов. Доверитель на протяжении более 15 лет вел переговоры с одним из крупнейших аэропортов страны для оформления права собственности на объект недвижимости, который был передан ему по договору более 15 лет назад. Сложность заключалось в том, что внесудебные через Росреестр, и даже судебные способы не позволили решить его проблему и оформить его право собственности на объект недвижимости. В целях защиты прав и интересов доверителя были проведены встречи и переговоры с юристами аэропорта в целях урегулирования спора во внесудебном порядке. В дальнейшем ввиду невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке была выработана правовая позиция, стратегия и тактика оформления права собственности доверителя в судебном порядке. Иск был подан к Аэропорту о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В рамках судебного разбирательства удалось отстоять выработанную правовую позицию и предоставить доказательства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления. В итоге суд удовлетворил исковые требования доверителя о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на имя доверителя. 

Успешное сопровождение одного из крупнейших предприятий общественного питания при оформлении в аренду новых помещений под места общественного питания. В рамках данного проекта Доверителю оказываются в настоящее время следующая правовая помощь: 

— проведение комплексного юридического Due Diligence арендуемых объектов недвижимости и собственников в целях определения и минимизации правовых рисков доверителя; 

— подготовка и согласование условий заключаемых договоров аренды с доверителем и его контрагентом в целях минимизации правовых рисков доверителя; 

— согласование с доверителем наиболее приемлемого и безопасного вида и формы оформления взаимоотношений с контрагентом; 

— подготовка правового заключения по итогам проведения Due Diligence арендуемых объектов недвижимости и собственников с рекомендациями по минимизации правовых рисков и вероятности наступления возможных негативных правовых последствий. 

Успешное сопровождение крупного инвестора (доверителя) при оформлении права собственности на железнодорожные пути. У доверителя в аренде находился большой земельный участок, на котором располагались железнодорожные пути. Железнодорожные пути фактически не эксплуатировались, но формально (юридически) создавали препятствия инвестору в реализации крупного инвестиционного проекта по строительству объектов недвижимости на арендуемом земельном участке. Собственник железнодорожных путей не хотел прекращать свое право собственности на железнодорожные пути, учитывая, что железнодорожные пути находились в непригодном состоянии. В итоге, проведя комплексный анализ вариантов способов устранения препятствий в виде железнодорожных путей (с учетом возможных правовых и финансовых рисков) и долгих переговоров и согласований был определен способ в виде приобретении доверителем железнодорожных путей в собственность и его последующем прекращении (исключении из собственности). 

В рамках оказания правовой помощи были:

— проведены встречи и переговоры с доверителем, собственником железнодорожных путей и собственником земельного участка в целях согласования условий и способов правового оформления приобретения доверителем железнодорожных путей в собственность;

— выработаны и предложены доверителю правовые способы и основания наиболее оптимального и менее рискованного разрешения спорной ситуации с собственником железнодорожных путей в целях успешной реализации инвестиционного проекта. 

— оформлены права доверителя на железнодорожные пути. 

В последующем железнодорожные пути были сняты с кадастрового учета и прекращено права собственности доверителя на железнодорожные пути, что послужило основанием для начала реализации инвестиционного проекта.

Опыт работы

С середины сентября 2012 года и по настоящее время – Московское адвокатское бюро «Леонтьев и партнеры».